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根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。
二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。
2021-08-15 23:17:55
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果已经做预售登记的话,要与开发商协商。如果能达成共识,则书面签订正式的退房协议。如果达不成共识,购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。最后如果退房成功,双方还要到国土登记办理相关手续
2021-08-15 23:22:18
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(1)对于已签订认购合同而未签订商品房买卖合同 ,打算解除认购合同的购房者而言,主要的问题集中于定金能否收回;
(2)对于已签订商品房买卖合同 的购房者而言,如打算退房,其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任
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(1)对于已签订认购合同而未签订商品房买卖合同 ,打算解除认购合同的购房者而言,主要的问题集中于定金能否收回;
(2)对于已签订商品房买卖合同 的购房者而言,如打算退房,其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任
2021-08-15 23:43:10
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按购房合同来解决问题
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可以退房。如果购房合同中明确约定了延迟交房的违约责任和退房条件,购房者可以按照合同约定操作。若无明确约定,可以与开发商协商退房事宜,要求返还购房款并赔偿损失。如
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因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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你好,若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。
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通常情况下房子还贷一年能否退房主要取决于退房情况,并非用户想退房就能退房成功的,是需要满足一定条件的。1.套型与设计图纸不一致或者尺寸超出约定的误差范围,合同未
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因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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你好,若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。
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因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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商品房延期交房,您可退房。具体操作:1.催告开发商交房,并保留催告证据;2.催告后三个月内开发商仍未交房,向法院提起诉讼或申请仲裁,要求解除合同并退房;3.若合
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