购买二手住宅的契约书上明确记载了带地下室的东西，当时也没有检查地下室的票据。入住后付房地产费，房地产通知地下室回收。后来联系了原业主，业主说地下室没有购买，也不想出钱购买。我该怎么办？
更新时间：2021-08-15 17:06:54人浏览
问题描述：
购买二手住宅的契约书上明确记载了带地下室的东西，当时也没有检查地下室的票据。入住后付房地产费，房地产通知地下室回收。后来联系了原业主，业主说地下室没有购买，也不想出钱购买。我该怎么办？
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房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租；
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租；
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
2021-08-15 17:02:11
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二手房买卖中，业主违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方赔偿损失。双方就赔偿数额无法达成一致的，可以起诉到法院处理。
2021-08-15 17:06:54
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