你好！我听说我家出租了，时间到了租户还没有出租，超过了出租的时间，合同上明确写着即使超过出租的时间违反合同，我问租户后，她说不出租，怎么解决，谢谢。
更新时间：2021-08-14 07:30:52人浏览
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你好！我听说我家出租了，时间到了租户还没有出租，超过了出租的时间，合同上明确写着即使超过出租的时间违反合同，我问租户后，她说不出租，怎么解决，谢谢。
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1、一般来说租房合同中对应交未交（延期支付）租费按迟交天数要有滞纳金规定，超过中国时间未交费用的还应该有终止合同的规定，这是租凭合同的基本要求；
2、租客能否转租，这在合同中也应该有限定，按现行房屋转让法规，转租房屋应该征得房屋所有权人同意，否则无效；
3、依据上述分析，你所说的情况可作这样处理：一是责令房客限期交清合同约定的房租费；二是明确表示所租房子未经房东同意不得转租第三人；三是协商解决如果房客只租到明年一月，可立书面补充约定，先交费至一月，然后搬走；四是原押金在水电费未清算前不得抵消租费；五是房客违法合同租期提前退房也应该支付一个月的违约金
2021-08-14 07:27:37
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出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果出租人不按合同交付租赁物或没有按照合同约帝国保证租赁物的用途，即会构成违约，可以起诉主张违约责任。
2021-08-14 07:30:52
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