我想商量一下。我们在东莞买的小所有权房间。房地产费水电费太贵了。房地产也没有提供水电费的收据。许多业主拒绝支付物业管理费和水电费。我们的业主应该如何保护自己的利益。
更新时间：2021-08-13 22:49:05人浏览
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我想商量一下。我们在东莞买的小所有权房间。房地产费水电费太贵了。房地产也没有提供水电费的收据。许多业主拒绝支付物业管理费和水电费。我们的业主应该如何保护自己的利益。
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2021-08-13 22:44:01
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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
2021-08-13 22:49:05
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