你好，房地产公司隐瞒了房屋所有权的年限，现在已经付了首付，怎么退款，可以退款吗？他们是1999年拥有的土地，现在刚出售，也就是说使用权只有40年以上。
更新时间：2021-08-13 19:28:11人浏览
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你好，房地产公司隐瞒了房屋所有权的年限，现在已经付了首付，怎么退款，可以退款吗？他们是1999年拥有的土地，现在刚出售，也就是说使用权只有40年以上。
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房屋的产权年限计算：
商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。
A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）；
公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。
需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。
A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）；
公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。
需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
2021-08-13 19:08:23
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土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，要看土地是什么类型来确定年限是否是50年
2021-08-13 19:10:59
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