我租的现场半年以上付了一年以上的房租和预约金！我打算不在那里租，告诉房东不要租！结果，房东的房费不退还预付款也不给我！还有，我们要求五千元！律师如何解决这个问题。
更新时间：2021-08-13 16:23:36人浏览
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我租的现场半年以上付了一年以上的房租和预约金！我打算不在那里租，告诉房东不要租！结果，房东的房费不退还预付款也不给我！还有，我们要求五千元！律师如何解决这个问题。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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需要先明确，之前签订的定金合同是否履行完毕或者因一方违约而解除还是在履行过程中。如果已经解除，则没有影响。如果还在履行过程中，加快速度过户。如果已经履行完毕，签订了正式合同，涉及到一房二卖，先过户的，取得所有权，未取得所有权的，只能追究出卖人的违约责任。
2021-08-13 16:16:21
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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
2021-08-13 16:23:36
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