二手住宅合同双方约定过户日期,现在卖方已经过期一个月没有过户。合同约定超过15天后按房租的20%违约金,法院支持吗?
更新时间:2021-08-13 12:33:33人浏览
问题描述:
二手住宅合同双方约定过户日期,现在卖方已经过期一个月没有过户。合同约定超过15天后按房租的20%违约金,法院支持吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助135192人 · 响应时间 平均1分钟内
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2021-08-13 12:12:01
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助84901人 · 响应时间 平均4分钟内
合同可以约定违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
2021-08-13 12:17:28
咨询我
已帮助62376人 · 响应时间 平均4分钟内
根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性
2021-08-13 12:33:33
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买方违约的,卖方可以要求其支付违约金。违约金的数额首先是以双方协商为准,协商不成,可以起诉到法院解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来说,一方面,违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚,合同也有效。建议积极与对方协商,将违约金降到最低。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,您的问题是这样的1、属于违约行为,可要求按照合同约定支付违约金;2、如果需要帮助,可来律所面谈,谢谢!
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
签订房屋买卖合同后,买方违约需要承担违约责任,比如银行贷款不给批准,买方属于违约,要对卖方承担责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在买卖合同中,对方收了定金之后违约的,可以要求其继续履行合同义务,比如房屋买卖中,要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约,解除合同需要双倍返还定金。如果己方违
全部0个答案 >
人咨询过 去咨询
签订房屋买卖合同时要注意以下问题:一、房屋基本情况1、房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。2、房屋的使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同撤销后将发生两方面效力,一是合同自始无效,当事人无需履行合同;二是当事人因合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或没有必要返还的,应当折价补偿,有过错的一方
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
定金合同什么时候生效:1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询