租赁期间,乙方因经营需要与第三方合作或转租房屋,需书面通知甲方,未通知的,不得转租或与他人合作。甲方现在不同意转租,乙方可以转租吗?
更新时间:2021-08-13 09:07:03人浏览
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租赁期间,乙方因经营需要与第三方合作或转租房屋,需书面通知甲方,未通知的,不得转租或与他人合作。甲方现在不同意转租,乙方可以转租吗?
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承租人擅自转租的合同有效吗?首先,擅自转租合同本身是有效的合同。
擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形,也不属于效力待定的合同。
其次,合同具有相对独立性,租赁合同的效力只及于出租人和承租人,而不能直接对次承租人发生效力。
其三,出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定,在发生擅自转租的场合,出租人可以解除租赁合同,收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
其四,在次承租人善意的情况下,如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行,给次承租人造成损失的,次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此,擅自转租合同是有效的。
如果出租人不同意转租,可以依法解除租赁合同,但不能直接要求解除转租合同。
擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形,也不属于效力待定的合同。
其次,合同具有相对独立性,租赁合同的效力只及于出租人和承租人,而不能直接对次承租人发生效力。
其三,出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定,在发生擅自转租的场合,出租人可以解除租赁合同,收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
其四,在次承租人善意的情况下,如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行,给次承租人造成损失的,次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此,擅自转租合同是有效的。
如果出租人不同意转租,可以依法解除租赁合同,但不能直接要求解除转租合同。
2021-08-13 08:44:58
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根据法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。这里的同意,体现在哪些方面呢,可以是租赁合同中的同意转租条款,也可以是单独的承诺同意转租,还可以是在知道转租事实后六个月内并未提出异议
2021-08-13 08:49:03
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租赁的房租能否转租主要取决于协议约定,如果租赁协议有禁止转租约定的,承租人转租则违背协议约定,出租人有权解除租赁协议,如果协议未明确是否可以转租,若未经出租人同意转租的,则是违背合同法的规定,出租人有权解除合同
2021-08-13 09:07:03
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您好,一般不可以的
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