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最长不超过20年，否则，超过的部分无效。你们可以约定优先承租权。参考：按照民法通则和合同法的规定，以普通民事租赁合同的方式取得土地的使用权。这种租赁方式只产生债权，不产生物权。
根据合同法规定，租赁合同最长期限为二十年，超过部分无效。但期满可以续签。
根据合同法规定，租赁合同最长期限为二十年，超过部分无效。但期满可以续签。
2021-08-12 14:27:28
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