你好，我租的房屋，如今把房屋弄成隔断，转租给租客，房主在叫我8千元钱，有效吗？我租房，房租7千，我想问一下您，这算转租房吗？
更新时间：2021-08-12 13:32:39人浏览
问题描述：
你好，我租的房屋，如今把房屋弄成隔断，转租给租客，房主在叫我8千元钱，有效吗？我租房，房租7千，我想问一下您，这算转租房吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助77381人 · 响应时间 平均1分钟内
一、私房转租的前提是必须经原出租人同意 其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的 违约责任。
二、下列情况不得转租：
(一)承租人拖欠租金的；
(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。 为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转 租事项作了约定，上述第
一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如 果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。 此外，还应注意两点：
(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。
(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
2021-08-12 13:15:55
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助172023人 · 响应时间 平均5分钟内
出租屋是可以转租的，这在生活中也很常见，但是合法的转租需要满足以下两个条件：首先，出租屋转租前必须经房屋所有权人的同意，不得未经房屋所有权人的同意而私自转租
2021-08-12 13:19:49
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助172522人 · 响应时间 平均1分钟内
租赁的房租能否转租主要取决于协议约定，如果租赁协议有禁止转租约定的，承租人转租则违背协议约定，出租人有权解除租赁协议，如果协议未明确是否可以转租，若未经出租人同意转租的，则是违背合同法的规定，出租人有权解除合同
2021-08-12 13:32:39
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租户擅自转租房屋，房东能收回房屋吗？
房屋租赁合同规定了所租房屋只准承租人使用，不允许转租的条款。然而租户转租给其朋友使用，并由朋友支付租金。房东知道后，能否以违反转租的理由收回房屋？下面法律快车小
房屋租赁合同知识
人浏览
签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
问：租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房
租赁合同知识
人浏览
出租人能转租公房吗？如果将所租住的公房作为廉租房转租，需要经过单位同意吗？
对于出租人租住的公房，如果取得拥有该公房所有权单位的同意，出租人就有权转租公房，且单位有权按照规定或者协议分享转租公房的利益。如果出租人将自己租住的公房作为廉租
廉租房动态
人浏览
转租须取得出租人的同意，或者是租赁合同中约定可以转租，否则转租无效。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房交易过程中，对中介费作如下规定：1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签房租合同应该注意些什么呢，一、签房租合同应该注意些什么呢1、注意到期后续期谁说了算的问题，还有到期后价格怎么定的问题。2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成，需要诉讼
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
如果合同当中约定了违约条款，就应当依据违约条款的约定承担违约责任。如果违约条款约定不明，或者没有违约条款，就只能主张损失赔偿，损失的多少要有证据予以证明。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同约定处理。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
借条作为借款合同的一种，其处理方式与其他合同类似，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在选择处理方式时，应综合考虑借条的具体内容、双方的协商情况、纠纷的复
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体什么情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
如果决定取消卖账号的订单并因此违约，确实可能需要承担相应的违约责任，这包括但不限于支付一定的违约金。依据《中华人民共和国民法典》的有关规定，合同一旦成立即具有法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当合同一方违约时，另一方有权要求其赔偿损失或按照约定的标准支付违约金。在选择赔偿方式时，应考虑实际损失的大小、合同的约定以及违约行为的严重程度。合理选择赔偿方式
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
不是每个业主都需要单独与物业公司签订合同。根据《物业管理条例》，可由业主大会决议，业主委员会代表业主与物业公司签署《物业服务合同》。若物业公司未履行合同，导致业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
主要看出租电动车损坏的原因。正常骑行是否会损坏，还是以前就存在故障。如损坏与自己无关，可以要求退钱（未到租期时）。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以退。第一，若因校方的原因造成学生无法完成学习计划的情况，学生要求退学、退费，学校须予以退还剩余的费用。第二，学校开课前，学生因不可抗拒的理由，如学
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
a产生纳税义务情况下，只能以a的名义来开票。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
