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购买新房退房违约金是多少，要根据具体情况而定：
1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%；
2、若双方当事人在签订购房合同时，有约定违约金的数额，按照合同约定办理。购房合同无效的两种情形如下：
1、开发商无权处理该房产。
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；
2、开发商存在欺诈情形。
包括出卖后的期房又另行出卖的，隐瞒房屋被抵押的事实的。
综上所述，购买新房退房违约金的数额，要根据是否有约定来确定，有约定的按照约定办理，没有约定付了首付款的，一般以房款的1%作为违约金。
购房合同无效的情形包括开发商未取得无证无售房资质以及开发商存在欺诈行为。
1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%；
2、若双方当事人在签订购房合同时，有约定违约金的数额，按照合同约定办理。购房合同无效的两种情形如下：
1、开发商无权处理该房产。
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；
2、开发商存在欺诈情形。
包括出卖后的期房又另行出卖的，隐瞒房屋被抵押的事实的。
综上所述，购买新房退房违约金的数额，要根据是否有约定来确定，有约定的按照约定办理，没有约定付了首付款的，一般以房款的1%作为违约金。
购房合同无效的情形包括开发商未取得无证无售房资质以及开发商存在欺诈行为。
2023-04-10 11:57:24
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