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1、土地性质
自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地。
2、房屋所有人
自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。
3、使用年限不同
商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。
4、建设方
自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。
5、交易时间上的限制
不少自建房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。
2023-04-12 00:07:53
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