你好，我们这里现在正在开发旅游区。重建道路需要拆除我们的房子。和我们一起拆除的还有十几户，都是二楼以上的大楼！评价公司按800平方给我们评价，我家是380平方！还有五十多万人！在当地现在不能那么大的房
更新时间：2021-07-24 01:29:41人浏览
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你好，我们这里现在正在开发旅游区。重建道路需要拆除我们的房子。和我们一起拆除的还有十几户，都是二楼以上的大楼！评价公司按800平方给我们评价，我家是380平方！还有五十多万人！在当地现在不能那么大的房子！你好，我们这里现在正在开发旅游区。重建道路需要拆除我们的房子。和我们一起拆除的还有十几户，都是二楼以上的大楼！评价公司按800平方给我们评价，我家是380平方！还有五十多万人！在当地现在不能那么大的房
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我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。
1、收益法
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
2、假设开发法
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
3、基准地价修正法
基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
1、收益法
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
2、假设开发法
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
3、基准地价修正法
基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
2021-07-24 01:29:41
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