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有抵押的房屋买卖无效。
无效的具体情况：
1、卖方转让已办理抵押登记的房屋并签订房屋买卖合同的，卖方应通知抵押权人并通知买方房屋已抵押；
2、卖方未通知抵押权人但通知买方房屋已办理抵押登记的，抵押权人可以主张房屋买卖合同无效，买方不能主张买卖合同无效；
3、卖方通知抵押权人但未通知买方房屋已抵押的，买方可以主张房屋买卖合同无效。
无效的具体情况：
1、卖方转让已办理抵押登记的房屋并签订房屋买卖合同的，卖方应通知抵押权人并通知买方房屋已抵押；
2、卖方未通知抵押权人但通知买方房屋已办理抵押登记的，抵押权人可以主张房屋买卖合同无效，买方不能主张买卖合同无效；
3、卖方通知抵押权人但未通知买方房屋已抵押的，买方可以主张房屋买卖合同无效。
2023-04-12 20:53:36
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