父母在农村的房屋(没有房产证,只有土地使用证)能不能做农村集体土地使用证?
更新时间:2018-11-07 04:18:51人浏览
问题描述:
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助100515人 · 响应时间 平均1分钟内
没有住房的房产证,不能办理关于住房产权的任何手续。 需要房主取得住房产权,拥有住房房产证,契税证,土地证,才可以办理住房产权手续。 《房屋登记办法》规定: 第八条 办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。 前款第
(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。 前款第
(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2018-11-07 04:06:29
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助195235人 · 响应时间 平均4分钟内
农村房产证的办理程序 自建房产权登记办理:
一、申报材料
1、计委批准建房的批文或固定资产投资许可证复印件(私有自建房屋除外)。
2、规划红线图或总平面图。
3、建设工程规划许可证复印件。
4、建设工程规划验收合格证书或通知。
5、建筑工程竣工验收证明或房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。
6、规划审批图纸(平、立、剖面图)。
7、公安部门门牌证明。
8、土地使用证原件、复印件和用地批文复印件
9、房地产权登记申请书。
10、申请人的身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
二、办理时限15个工作日。
三、收费标准
1、房地产权登记费:90元/宗。
2、证书工本费:10元/证(房屋共有权人交)。 集体土地上房屋所有权初始登记办理:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
一、申报材料
1、计委批准建房的批文或固定资产投资许可证复印件(私有自建房屋除外)。
2、规划红线图或总平面图。
3、建设工程规划许可证复印件。
4、建设工程规划验收合格证书或通知。
5、建筑工程竣工验收证明或房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。
6、规划审批图纸(平、立、剖面图)。
7、公安部门门牌证明。
8、土地使用证原件、复印件和用地批文复印件
9、房地产权登记申请书。
10、申请人的身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
二、办理时限15个工作日。
三、收费标准
1、房地产权登记费:90元/宗。
2、证书工本费:10元/证(房屋共有权人交)。 集体土地上房屋所有权初始登记办理:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
2018-11-07 04:14:59
咨询我
一、分家析产协议书的基本内容 分家,顾名思义,把一个家分开,分成若干个家。一个完整的家解体,几个新的家庭成立、诞生。分家,主要是分财产。财产中,主要分固定资产和资金,即父母的积蓄,父母的私产。 分家析产协议书基本内容应当包括以下几个方面:
(一)、立约人的姓名,在家庭中的辈份称呼;
(二)、分家的理由、原因和目的;
(三)、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;
(四)、分割后的财产细目及其所有人姓名;
(五)、证人姓名;
(六)、立约人、证人签名盖章;
(七)、立约的具体时间及执行日期。
二、分家析产时应注意的事项
(一)、分家析产时,要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。 分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。
(二)、分家析产时,要根据公平合理的原则,分割家庭共有财产。 对家庭共有财产的分割,特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割,要尽可能有利于生产,有利于发挥家庭成员各自的专长。 对于某些特定的不便分割的财产,也可以特别协议的方式作变通处理,以充分发挥该项的效用。 分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题。因此,应当通过订立分家析产协议书的形式进行,这样,就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。
已帮助59295人 · 响应时间 平均1分钟内
一、分家析产协议书的基本内容 分家,顾名思义,把一个家分开,分成若干个家。一个完整的家解体,几个新的家庭成立、诞生。分家,主要是分财产。财产中,主要分固定资产和资金,即父母的积蓄,父母的私产。 分家析产协议书基本内容应当包括以下几个方面:
(一)、立约人的姓名,在家庭中的辈份称呼;
(二)、分家的理由、原因和目的;
(三)、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;
(四)、分割后的财产细目及其所有人姓名;
(五)、证人姓名;
(六)、立约人、证人签名盖章;
(七)、立约的具体时间及执行日期。
二、分家析产时应注意的事项
(一)、分家析产时,要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。 分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。
(二)、分家析产时,要根据公平合理的原则,分割家庭共有财产。 对家庭共有财产的分割,特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割,要尽可能有利于生产,有利于发挥家庭成员各自的专长。 对于某些特定的不便分割的财产,也可以特别协议的方式作变通处理,以充分发挥该项的效用。 分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题。因此,应当通过订立分家析产协议书的形式进行,这样,就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。
2018-11-07 04:18:51
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没有土地使用证房屋拆迁可以吗
在房屋拆迁过程中,如果房屋没有土地使用证是可以进行补办,若是补办不了,说明没有土地使用权,无法正常拆迁。因此,想必大家想知道关于没有土地使用证房屋拆迁可以吗?土
房屋拆迁补偿
人浏览
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
集体土地使用证房屋能够交易吗
集体土地使用证房屋只可以和同村人或者是同户口的人进行交易,和除此之外的人进行集体土地使用证房屋交易都是无效的。所以集体土地使用证房屋所有人不可以随意交易,更多关
土地管理
人浏览
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。《房地产管理法》第五十九条规定:“国
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
集体土地使用证的撤销
相信大家都知道集体土地使用证证,那么你知道集体土地使用证的撤销相关规定吗?土地使用证的变更这些问题想必大家都不是很清楚。今天法律快车小编就为大家搜集了相关的法律
土地使用权
人浏览
集体所有土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。2、住房屋转让的受让人为房屋所
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋土地使用证办理
我国的土地性质分为两种,一种是国家所有,还有一种是集体所有,所以公民只享有土地的所有权,公民在使用土地以前需要到相关部门办理房屋土地使用证,那么房屋土地使用证办
土地使用证
人浏览
《房地产管理法》第五十九条规定:缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有土地使用证的房子,可以由持有人去办理房产证。需要的材料:1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
农村宅基地如何办理土地使用证?
随着社会经济的不断发展,农村的老百姓们也开始富裕起来了,越来越多的农民开始盖起自己的新房了,建新房都是要办理土地使用证的,土地使用证是一份证明对改土地拥有使用权
宅基地
人浏览
房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
集体土地使用证不能继承。依《物权法》、《土地管理法》、《确定土地所有权与作用权的若干规定》等法律、法规规定的精神,宅基地属于符合条件的集体经济组织成员依审批无偿
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,建好房屋后出售需要注意的:注意:(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税;(2)买方是首
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
关于自建房房产证的相关内容,规定,每个地区的规定都不同,举个例子:连云港自建房房产证是在连云港市房管局办理的,单位地址在连云港市赣榆区黄海东路0409号。二、依
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,建议咨询当地政府部门
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询