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并因宅基地证上是母亲的名字是遗产为由,在队里给哥批宅基地的同时,在我未成时父母是否有权利把属于我的宅基地分给哥哥?

更新时间：2018-11-07 01:27:11人浏览

问题描述：

在85年哥嫂分家时因队里没宅基地,父母立字据把老房子分为兄弟一人一半,当时我12岁。在86年队里给哥批了新宅基地,父母把老房子属于哥的两间房每间800元的价格给了他,他也盖了房。现在父母双亡,哥嫂拿出85年的分家协议,并因宅基地证上是母亲的名字是遗产为由,要求平分宅基地。请问这合理吗?在队里给哥批宅基地的同时,老宅基地是否在法律上是属于我的?在我未成时父母是否有权利把属于我的宅基地分给哥哥?分家协议是否无效?谢谢。

3位律师解答

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遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产（公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等)
（八）个人承包应得的个人收益(承包人死亡时尚未取得承包收益的，可把死者生前对承包所投入的资金和所付出的劳动及其增值和孳息，由发包单位或者接续承包合同的人合理折价、补偿，其价额作为遗产)；个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。

2018-11-07 01:01:43

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根据我国《继承法》第10条的规定，我国的法定继承分为两个顺序：第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《继承法》第12条规定，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序的法定继承人。
　　继承开始后，由第一顺序的继承人继承，第二顺序的继承人不能继承。没有第一顺序的继承人，或者第一顺序的继承人全部放弃继承权或被剥夺继承权的，第二顺序的继承人才能继承遗产。

2018-11-07 01:04:14

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主流观点认为，宅基地使用权的取得具有无偿性，身份性，流转的限制性，且宅基地使用权以户为单位分配，所以，宅基地使用权不可以继承。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国土资源部1995年5月颁布)第四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
依据此规定，宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后，继承人当然取得宅基地使用权，这也符合我国房地一体的立法原则。
农村房屋继承一般是关于农村宅基地房屋的继承，农村的宅基地是一种特殊的房产。
对于宅基地房屋的所有权是由被继承人拥有说的，这个房屋的使用权是受到法律上一定的限制的。

2018-11-07 01:27:11