我从别人那里转租店铺，我想要回押金或要她们迷补损失。这样能要回来吗？？

更新时间：2018-11-06 14:54:49人浏览

问题描述：

律师您好！是这样的，我从别人那里转租店铺，事先不知道的，后才知道。店铺是居委会的，转给1个公司出租，再转给个人经营服装，我们是从服装手里转过来的，转让费4，5万，灯，空调3仟买过来的，合同与2手房东(公司)签的合同，交了4万押金。再3强调可做餐饮情况下办理了手续，2，3房东都说可做餐饮。我们都装修，设备买好，员工也招，培训好了，再去申请办执照，居委会种种理由1口咬定不可以做餐饮，不批，这样过几个月，我们求奶奶告爷爷才批下来。但是，原物料的损坏，员工的报恨导致经营不下去，亏损40来万。我想要回押金或要她们迷补损失。这样能要回来吗？？

3位律师解答

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如果合同中写明了有转租权，没有附加其他要求的情况下，是有权利转租的，那么就不需要房东同意，但是需要通知房东。
　　《中华人民共和国合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　所以说在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。
不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。

2018-11-06 14:31:59

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公司不让转让加盟权，私底下转让出去的后果：具体根据合同情况而定
合同未有约定的应有双方协商解决，协商不成的可以通过司法部门裁定。
合同约定
（1）允许转让的条件下，看一看在什么样的条件下才允许转让。
比如说：需要经过总部书面同意等。如果在附条件可以转让的条件下，总部不同意的，也是不可以私自转让的，同样的会构成侵权违约行为。
（2）不允许转让合同明确规定不允许转让按照合同法的规定就会构成侵权违约的行为，不但要做侵权赔偿之外，还有可能会宗旨合同，这样的转让合同就无效，损失会更大。

2018-11-06 14:37:27

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租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。　　不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。　　根据《合同法》，推定不定期租赁包括三种形式：amp;amp;
一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;　　
二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;　　
三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。

2018-11-06 14:54:49