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法律分析:未办理抵押登记的,抵押合同无效。抵押合同无效的情况:房产属不动产,具有价值大、毁损风险小等特点,房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中,部分当事人由于未按法律规定办理抵押,致使房产抵押存在种种问题。
1、未按我国《民法典》要求办理抵押物登记手续。签订抵押合同后不办理抵押物登记的,抵押合同无效。
2、未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。
3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效,而且侵犯其他共有人的合法权益,由房产抵押引发侵权纠纷。
4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交抵押权人掌握,致使抵押物失控,造成多个抵押的不良后果。
1、未按我国《民法典》要求办理抵押物登记手续。签订抵押合同后不办理抵押物登记的,抵押合同无效。
2、未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。
3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效,而且侵犯其他共有人的合法权益,由房产抵押引发侵权纠纷。
4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交抵押权人掌握,致使抵押物失控,造成多个抵押的不良后果。
2023-04-13 18:26:16
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