个人租房合同（补签）则就终止合同当日甲方应退给乙方多余的租金。则甲方不需要退给乙方租金。租赁期满后
更新时间：2018-11-06 11:36:17人浏览
问题描述：
个人租房合同（补签） 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 补签合同。甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于安顺市市下北街蝴蝶巷民中旁的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2013年9月1日至2014年9月1日，计12个月。（闰月则少算一个月） 二、本房屋月租金为人民币1800元/年结算。一次性付清租金。 三、乙方租赁期间，水费按常年居住在屋内（居住半个月以上）的每人每月十元（10元），不得故意浪费。电费按乙方所安电表每月度数计算：每度电为八角钱（0.8元）算取，所住楼层厕所乙方需每月交五元（5元）电费。当月交清（情况特殊甲方同意可以欠费）。租赁结束时，乙方须交清欠费并交还房屋钥匙和后配钥匙。 四、屋内窗户完好，墙壁主体完好，乙方不得随意损坏。如需装修或改造，需先征得甲方同意，并且自行承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状（轻微损坏不作恢复）。 五、租赁期间：若甲方需要乙方提前搬出并终止合同，需提前1个月书面或甲方本人亲自通知对方，经双方协商后签订终止合同书。则就终止合同当日甲方应退给乙方多余的租金。若乙方需要提前搬出或终止合同，必须提前一星期至一个月内书面或乙方本人亲自通知甲方，经双方协商后签订终止合同书，则甲方不需要退给乙方租金。 由于房屋钥匙甲方也持有。所以特此规定：乙方屋内财务自行保管，一旦被盗（如报警后警察证实不是甲方所为）自行负责。在屋内发生意外（触犯法律的事）造成自己或他人受伤或其它结果后果由乙方自负。 六、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后3天内答复。如同意继续租赁，则续签或另签租赁合同。 七、到期后甲方愿多给乙方一个月找房时间，这个月将不收取租金，过时则要强制终止合同。若发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院或公安机关仲裁。 八、此合同为补签合同，本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 2014年6月12日
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租赁合同中房屋装修问题:
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
2018-11-06 11:21:32
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具体情况具体分析，例如，房屋租赁协议要怎么解除？
房屋租赁协议的解除方式有三种：
1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除；
2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。
但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理；
3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。
房屋租赁协议的解除方式有三种：
1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除；
2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。
但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理；
3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。
2018-11-06 11:23:42
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第一种情况，合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收取的押金，那就涉嫌违法了，因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定，押金是你方的合法财产。 第二种情况，依据合同法的规定，转租如果经过出租方同意，转租行为是有效的，而且你方与房东的租赁关系仍然存在，你方和房东应当在租赁期内，依据双方签订的合同履行义务，房东提出提高租金，是单方变更合同的行为，除非与你方达成一致，否则房东如果收取你更高的租金，就是单方违约行为。
房东不退押金没有法律依据和约定依据。
房东不退押金没有法律依据和约定依据。
2018-11-06 11:36:17
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