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个人租房合同（补签）则甲方不需要退给乙方租金。租赁期满后，？

更新时间：2018-11-06 11:36:05人浏览

问题描述：

个人租房合同（补签）出租方（甲方）：承租方（乙方）：补签合同。甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于安顺市市下北街蝴蝶巷民中旁的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2013年9月1日至2014年9月1日，计12个月。（闰月则少算一个月）二、本房屋月租金为人民币1800元/年结算。一次性付清租金。三、乙方租赁期间，水费按常年居住在屋内（居住半个月以上）的每人每月十元（10元），不得故意浪费。电费按乙方所安电表每月度数计算：每度电为八角钱（0.8元）算取，所住楼层厕所乙方需每月交五元（5元）电费。当月交清（情况特殊甲方同意可以欠费）。租赁结束时，乙方须交清欠费并交还房屋钥匙和后配钥匙。四、屋内窗户完好，墙壁主体完好，乙方不得随意损坏。如需装修或改造，需先征得甲方同意，并且自行承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状（轻微损坏不作恢复）。五、租赁期间：若甲方需要乙方提前搬出并终止合同，需提前1个月书面或甲方本人亲自通知对方，经双方协商后签订终止合同书。则就终止合同当日甲方应退给乙方多余的租金。若乙方需要提前搬出或终止合同，必须提前一星期至一个月内书面或乙方本人亲自通知甲方，经双方协商后签订终止合同书，则甲方不需要退给乙方租金。由于房屋钥匙甲方也持有。所以特此规定：乙方屋内财务自行保管，一旦被盗（如报警后警察证实不是甲方所为）自行负责。在屋内发生意外（触犯法律的事）造成自己或他人受伤或其它结果后果由乙方自负。六、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后3天内答复。如同意继续租赁，则续签或另签租赁合同。七、到期后甲方愿多给乙方一个月找房时间，这个月将不收取租金，过时则要强制终止合同。若发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院或公安机关仲裁。八、此合同为补签合同，本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份。出租方（甲方）：　　　　　承租方（乙方）：2014年6月12日这样可不可以啊？？？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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具体情况具体分析，例如，房屋租赁合同无效的情形有哪些？
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益。
2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋（即违章建筑），与承租人订立的租赁合同无效。实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行房屋租赁。”
4、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。

2018-11-06 11:16:35

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房屋租赁协议书范本：
出租方（甲方）： xxx身份证号码： xxxxxxxxxxxxxxx
承租方（乙方）： xxx身份证号码： xxxxxxxxxxxxxxxx
甲，乙双方通过友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成协议如下：
一、租赁房屋地址： xxxxxx；
二、室内附属设施：xxxxxxxxxxxx 。
三、租用期限及其约定： xxxxxxxxxxx。
1、租用期限：自x 年x 月x 日起至 x年x 月x 日；
2、房屋租金：每月 xxx元人民币；
3、付款方式：按 x支付，另付押金 xx元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计x xx元人民币；
4、租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；
5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：
（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
（3）乙方无故拖欠房屋租金达xx 天；
（4）连续3个月不付所有费用的。
四、双方责任及义务：
1、乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；
3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者或在租赁期内房租加价；
4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
5、在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；
6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；
7、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
五、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效。
六：其它说明：入住时的电表度数：xxx ，水表度数：xxxx 。
出租方： xxxx承租方：xxxxx
联系电话： xxxxxxxxx联系电话：xxxxxxxxxx
签约日期：xx 年xx 月xx 日

2018-11-06 11:18:50