我打算买一套回迁房 但是卖家只能出具一份三方证明 没有房产证 不能把房子过户过来 这样的回迁房有保障吗
更新时间：2018-11-06 10:43:46人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助84064人 · 响应时间 平均2分钟内
一般买房人在办理房产过户的时候是需要房产证的。因此，若买房人不能在规定时间内取得房产证的会影响过户。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。
在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。
在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。
2018-11-06 10:31:36
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助199267人 · 响应时间 平均5分钟内
法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。
二手房过户需要交纳相应的税费，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
二手房过户需要交纳相应的税费，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
2018-11-06 10:33:42
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助58391人 · 响应时间 平均1分钟内
你好，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
2018-11-06 10:43:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
<<汽车保险理赔完全手册>>
本文为大家提供详尽的“”内容，由法律快车交通事故栏目组编辑总结。各位用车的朋友，无论咱们的技术再高，只要车在路上开，就难免会有擦擦碰碰，需要维修理赔的时候－－就
交通事故理赔
人浏览
二手房按揭贷款担保流程1、确定按揭服务公司和贷款担保方案借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买房时，别忘了签<<前期物业管理协议>>
最近一段时间以来，许多物业进入了交房价段，而当业主喜滋滋地准备拿钥匙时，却被告知，需要缴纳三个月或者半年的物业管理费用，但对所缴纳的物业管理费用标准是如何制定时
物业管理合同
人浏览
"乐卡克"商标维权 "走秀""
针对奢侈品销售网站走秀网、团购网站嘀嗒团销售乐卡克旅行鞋涉嫌商标侵权一事，lecoqsportif及图、乐卡克商标专用权人日本株式会社迪桑特已向北京市二中院递交
商标诉讼
人浏览
一般买房人在办理房产过户的时候是需要房产证的。因此，若买房人不能在规定时间内取得房产证的会影响过户。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房过户费用如下：全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。一、房屋怎么过户
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
是可以起诉解决的!
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可咨询户籍管理部门
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
一旦产生纠纷，房屋租赁双方当事人可以通过协商和解，如果不是你毁坏的，你就提出相关的证据，避免双方发生误会，如果协商不成，可以提起仲裁和向人民法院起诉的方式解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
未入住的房屋仍需交纳物业费。已交付但业主未入住的情况下，需要按照与物业公司签订的物业服务合同来交纳费用。如果房屋尚未交付给业主，那么物业费应由开发商承担，业主无
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
可以签署协议予以确定，避免后续遇到麻烦
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同到期房东不退还押金，可自行与房东进行协商。如果对方明确表示不依照合同约定退还押金，此时可以到人民法院提起诉讼。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
您好，根据双方约定，如中介构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权，给您造成损失可以要求赔偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好：燃气开口费通常涵盖了一些基础的安装和接通服务费用，但额外收取螺钉等材料的费用可能存在以下原因：
1. 可能所交的开口费中没有明确包含这类小零件的费用。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
具体见面聊吧什么情况啊
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
律师费用可以承办案件的律师沟通协调确定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证，只要你有证据证明住在该小区，那就可以立案起诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
