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1、未办理过户,房屋所有权人仍是卖方,后因拆迁导致房屋物权消灭,买受人无法再取得房屋所有权,而卖方作为原房屋的所有权人,签订的房屋征收补偿协议书合法有效。
2、买方可以选择解除合同,要求卖方返还购房款,赔偿损失并承担违约责任,也可以选择要求卖方返还拆迁款
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1、未办理过户,房屋所有权人仍是卖方,后因拆迁导致房屋物权消灭,买受人无法再取得房屋所有权,而卖方作为原房屋的所有权人,签订的房屋征收补偿协议书合法有效。
2、买方可以选择解除合同,要求卖方返还购房款,赔偿损失并承担违约责任,也可以选择要求卖方返还拆迁款
2021-07-13 06:35:15
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我国实行的是不动产登记生效制度,房产过户未经登记,是不发生法律效力,不能证明自己是合法的产权人,补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人,就是卖房子的人,买房子是另外的关系,拆迁补偿只能双方通过协商解决,协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决
2021-07-13 06:42:41
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