物业方面并没有重视，都没缴纳物业管理费。是否可以不缴纳物业费，可以根据物业合同的哪一条拒缴？

更新时间：2018-11-06 06:50:44人浏览

问题描述：

本人从2008年入住小区，2009年家中被盗，家中因被盗损失2-3万元，因物业将我们这栋楼作为员工就餐和住宿的地点，而使门禁大门长期不关，为了方便还长期用石头抵住大门，有时还弄坏锁芯，使得小偷下午从正门撬锁进入家中进行偷盗，已向公安部门备案。被盗后向物业管理公司反应情况，希望可以不要使门禁长期打开，业主得不到应有的保障，而使家庭财产损失。可是，物业方面并没有重视，依然还是如此。因而从2007年至今，都没缴纳物业管理费。现物业公司向法院提起诉讼，追讨物业费。请问，本人是否可以不缴纳物业费，可以根据物业合同的哪一条拒缴？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助151612人 · 响应时间平均2分钟内

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。
物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多

2018-11-06 06:36:29

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助69094人 · 响应时间平均4分钟内

物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：　　
(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;　　
(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;　　
(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;　　
(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;　　
(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;　　
(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;　　
(7)乱立名目，随意增设收费项目;　　
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。　　业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。

2018-11-06 06:39:20

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助147854人 · 响应时间平均1分钟内

物业管理费用的基本构成：　　
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　
3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　
4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

2018-11-06 06:50:44