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与此同时我发现房屋装修有质量问题要求维修开发商不同意接下来我应该怎样面对

更新时间：2018-11-05 12:18:10人浏览

问题描述：

我按揭买了一套精装修住房并提前入住入住期间按他们计划2个月贷款能下来但是他们没积极给办贷款与此同时我发现房屋装修有质量问题要求维修维修期间我不能居住此房屋要求提供住所开发商不同意就这样过了5个月开发商向我起诉接下来我应该怎样面对

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根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：　　
(一)拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构;　　
(二)拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞;　　
(三)在悬挑楼梯的承重墙上挖洞;　　
(四)在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞;　　
(五)在楼面板上砌墙及超标准增大荷载;　　
(六)在楼面结构层上凿槽安装各类管道;　　
(七)在房屋顶面上擅自加层建房搭棚;　　
(八)拆改房屋共用设施设备;　　
(九)封闭、侵占房屋共用部位;　　
(十)擅自改变房屋内部设计使用功能;　　
(十一)其他损坏房屋结构的行为。

2018-11-05 11:55:33

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(一)违规房屋质量问题　　违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括：屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水，阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，毫无疑问，应由开发商向购房人承担法律责任，包括：修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任，购房人与开发商之间往往存在严重分歧，从而引发纠纷。　　
(二)违约房屋质量问题　　这类房屋质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准。　　这类纠纷既是房屋质量纠纷也是违约纠纷，其基础是双方的自由约定。要避免这类纠纷，关键在于买卖双方提高合同意识，在签订合同时，就相关问题及责任承担等作出明确约定，从而避免纠纷，减少矛盾。　　
(三)使用房屋质量问题　　这类质量问题实际上并非开发商提供的房屋或设备存在质量缺陷，而是由于购房人没有按照要求使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题，应当由购房人(或使用人)自行承担相应责任。　　购房人在取得房屋所有权的同时，也应当履行按要求使用房屋及相关设备，保证其正常运行的义务，以避免给他人及自身造成损失。

2018-11-05 12:18:10