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无房地产权证的,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。

更新时间：2018-11-04 11:07:45人浏览

问题描述：

关于城市拆迁下面这段话的法律依据在哪里，出处在那个法律或司法解释！谢谢！房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的,区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的,视具体情况而定。

尤其是房屋建筑面积小于土地使用面积的,区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。这句的法律依据和出处！谢谢！

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用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。
45平方米以内的差价款由拆迁人承担，被拆迁人不再支付；超过45平方米不足60平方米的，由被拆迁人按实际成本价结算，超过60平方米的由被拆迁人按市场价结算。拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋，应给予照顾。
具体办法由市、县人民政府确定。

2018-11-04 10:56:55

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为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，10月5日起乌市开始实施新《邢台市城市房屋拆迁管理办法》。《办法》规定：拆迁补偿的方式以货币补偿为主，货币补偿的金额以房地产市场评估价格确定。
　　拆迁双方必须签订协议　　《办法》要求拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定，订立拆迁补偿安置协议。拆迁人或被拆迁人达不成协议时，由市房屋拆迁行政主管部门裁决，并组织召开裁决听证会。
　　拆迁以货币补偿为主　　《办法》规定拆迁补偿的方式可实行货币补偿，也可实行房屋产权调换。拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当按规定存入指定银行账户，并全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。
市房屋拆迁行政主管部门应当加强对补偿安置资金使用的监督和管理。　　金额由房地产市场评估价格确定　　《办法》规定货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、楼层等因素，以房地产市场评估价格确定。
拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。拆迁当事人对评估结果有异议的，可以向原评估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托评估机构评估。
　　违反《办法》将严罚违反《办法》规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由市房屋拆迁行政主管部门责令停止拆迁，并处已经拆迁房屋面积每平方米20元以上50元以下的罚款。
拆迁人违反规定，由市房屋拆迁行政主管部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。

2018-11-04 10:58:25