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借贷双方签署合同，办理抵押登记，是土地抵押，地上房产已完工，未办理产权证，可以走拍卖吗？

更新时间：2018-11-04 10:29:24人浏览

问题描述：

借贷双方签署合同，办理抵押登记，是土地抵押，土地是工业工地，出让性质，地上房产已完工，未办理产权证，如果出质人不偿还借款，可以走拍卖吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：　　(l)主合同及抵押合同;　　
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;　　
(3)抵押登记申请书;　　
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;　　
(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;　　
(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;　　
(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;　　
(8)登记机关认为必要的其他文件。　　登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：　　(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;　　
(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

2018-11-04 10:06:59

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一、不能办理抵押登记的房产　　
(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；　　
(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；　　
(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　
(5)权属有争议的；　　
(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的；　　
(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。　　
二、房屋抵押登记的办理程序：　　
1、抵押登记申请　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：　　
(1)房地产抵押登记申请书；　　
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；　　
(3)抵押合同；　　
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；　　
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；　　
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；　　
(7)登记机关认为必要的其他文件。　　
2、受理申请　　审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。　　
3、审核　　
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：　　A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；　　B.根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；　　C.司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　E.权属有争议的；　　F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。　　驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。　　
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：　　A.身份证明；　　B.《房地产证》或其他房地产权利证书；　　C.抵押登记申请书是否按要求填写；　　D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。　　经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。　　
4、登记　　
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。　　
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。　　
5、收费发证　　
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。　　
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。　　
6、立卷归档　　按规定建立土地和房地产登记的档案。

2018-11-04 10:09:00