我看中本地一个学校内的房子，房改房，没有土地证，房主是学校的老师。这样的房子我能买吗？
更新时间：2018-11-04 10:24:30人浏览
问题描述：
您好，我看中本地一个学校内的房子，房改房，有房产证（上写：成本价全额产权），没有土地证，房主说土地证是整栋楼一起的大本本，房主是学校的老师。请教：这样的房子我能买吗？我不是学校的职工，在线等答复，谢谢。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助56242人 · 响应时间 平均5分钟内
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
2018-11-04 10:01:30
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助93725人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋产权证（房产证）的办理流程：
1、确认开发商确实已经进行初始登记。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以直接办理过户手续了。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。
4、缴纳公共维修基金和契税。
5、提交申请材料。
6、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
1、确认开发商确实已经进行初始登记。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以直接办理过户手续了。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。
4、缴纳公共维修基金和契税。
5、提交申请材料。
6、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2018-11-04 10:09:41
咨询我
已帮助173687人 · 响应时间 平均1分钟内
买房改房土地证不办有没有影响， 买房改房如果近两年都不办理新的土地证,可能要承担相应的罚款。如果以后想卖这套房子了，再去办理，或者由新的买房者他去办理，风险是原房主可能会有一些行为影响你的合法权益。 个人如何办理土地证：
1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
2、办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。
3、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的
1.5%)和印花税(
0.05%)。
4、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。 相关知识延伸：土地证要怎么样办理
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
2、办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。
3、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的
1.5%)和印花税(
0.05%)。
4、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。 相关知识延伸：土地证要怎么样办理
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
2018-11-04 10:24:30
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房抵押贷款流程一共分为5个步骤：二手房抵押贷款一、先填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：1、固定收入证明，(1年之内
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
只有房产证没有土地证的房子能买吗？
很多人买房子后，都知道要办理房产证，对于是否要办理土地证并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市场上，很多房子都只有房
购房准备
人浏览
拆迁房、房改房房主怎么买房？
一种情况是许多人询问,自己有两套房,现在卖掉一套,还能不能买房?曾经的购房记录和贷款记录会不会被计算在内,导致自己无法购房。对此相关负责人表示,卖掉一套房后,如
买房攻略
人浏览
可以购买，但存在法律风险，如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住，可降低二次销
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿中房子土地证的作用是：房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋产权证（房产证）的办理流程：1、确认开发商确实已经进行初始登记。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有土地证的话，现在买卖过户需要办理不动产证，即土地证和房产证合一，所以，可能办不了不动产证。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证就是有效的，如果房屋将要灭失可以翻新或者重建
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
这样的房子在法律上不允许买卖，合同自始无效。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
如果具有房产证可以交易。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
对未过户的房屋拆迁问题，关键依据是房产证。对于非本村户口的持证人而言，可通过法律途径确认产权，如起诉、调解等。在决策时，应充分考虑证据的充分性、法律操作的成本和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好可以要求赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好可以协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
需要向规划部门和建设部门等相关部门办理审批手续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
与开发商协商
主动与开发商进行沟通，了解具体情况，并要求其按照规定将款项存入监管账户并办理备案手续。
向相关部门投诉
向当地的住房和城乡建设部门投诉，反映开发商
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，现在处理到哪一步了？伤情如何？
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，现在处理到哪一步了？？具体情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
