老大来争房产，盖好后一人一半房产，可他不同意，2楼房产权给他，还是不行，新房不能盖
更新时间：2018-11-04 09:19:24人浏览
问题描述：
我兄弟两个，爸爸过世后，一直都是我照顾妈妈，现在家里要盖房子 ，老大来争房产，和他协商一人出一半盖房子的钱，盖好后一人一半房产，可他不同意，我说可以不让他出钱，我出全部的钱，盖五层后，2楼房产权给他，可是还是不行，他一定要让我给他50万才能盖房，现在老房子也拆了，新房不能盖，我租住在别人家里，该怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2018-11-04 09:02:13
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集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。
1、办理集资房大产权证 在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)建设用地使用权证明;
(4)建设工程符合规划的证明;
(5)房屋已竣工的证明;
(6)房屋测绘报告;
(7)其他必要材料。
2、办理集资房小产权证 集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。 需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：
1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
1、办理集资房大产权证 在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)建设用地使用权证明;
(4)建设工程符合规划的证明;
(5)房屋已竣工的证明;
(6)房屋测绘报告;
(7)其他必要材料。
2、办理集资房小产权证 集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。 需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：
1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
2018-11-04 09:03:24
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商品房产权登记应在商品房交付使用之日起90日内起到相关部门办理所有权登记，取得房屋权属证书。本文提供的就是商品房产权登记流程和费用计算。
一、提交证件：
1、购房合同(收原件);
2、购房发票(收原件);
3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);
4、契税完税凭证(收原件);
5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;
6、其它所需证件。
二、办理流程： 受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档
三、办理时限： 20个工作日
四、领证：
1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);
2、产权人有效身份证件(验原件);
3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。
五、收费标准： 个人购买商品房(指普通住宅)
1.契税：按成交价(注：以下均指房价)的2%征收(单位面积价格较高的别墅、度假村、商住楼、高级公寓等不在此类)。
2.住房转让手续费：普通住宅按每平方米3元征收，由开发商交纳。经济适用房按每平方米
1.5元征收，由开发商交纳。
3.印花税：由买卖双方各自按成交价的
0.05%交纳。
4.产权登记费80元/户、印花税5元/证。 私房转让(普通住房，含房改房再上市)
1.契税：(1999年8月1日以后签订合同)按审定价格(注：以下均相当于成交价)的2%征收，由买方交纳。
2.住房转让手续费按每平方米5元征收，买卖双方各半。
3.土地收益金：按房屋所分摊的用地面积征收，由卖方交纳。
4.印花税：由买卖双方各自按审定价格的
0.05%交纳。
5.产权登记费80元/户、印花税5元/证。
6.营业税：由出让方交纳。
1、住宅每套80元(豫计收费[2002]550号)
2、非住宅(豫发改收费[2005]235号)： 200平方米以下每证150元; 201—500平方米每证300元; 501—1000平方米每证600元; 1001—5000平方米每证1000元; 5001—10000平方米每证2000元; 10000平方米以上每证3000元; 注：凡提交复印件的，个人证件由本人书写“此件系原件复印”字样，并签名或盖章，落日期;单位证件注记上述字样后，加盖单位公章，落日期。
一、提交证件：
1、购房合同(收原件);
2、购房发票(收原件);
3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);
4、契税完税凭证(收原件);
5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;
6、其它所需证件。
二、办理流程： 受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档
三、办理时限： 20个工作日
四、领证：
1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);
2、产权人有效身份证件(验原件);
3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。
五、收费标准： 个人购买商品房(指普通住宅)
1.契税：按成交价(注：以下均指房价)的2%征收(单位面积价格较高的别墅、度假村、商住楼、高级公寓等不在此类)。
2.住房转让手续费：普通住宅按每平方米3元征收，由开发商交纳。经济适用房按每平方米
1.5元征收，由开发商交纳。
3.印花税：由买卖双方各自按成交价的
0.05%交纳。
4.产权登记费80元/户、印花税5元/证。 私房转让(普通住房，含房改房再上市)
1.契税：(1999年8月1日以后签订合同)按审定价格(注：以下均相当于成交价)的2%征收，由买方交纳。
2.住房转让手续费按每平方米5元征收，买卖双方各半。
3.土地收益金：按房屋所分摊的用地面积征收，由卖方交纳。
4.印花税：由买卖双方各自按审定价格的
0.05%交纳。
5.产权登记费80元/户、印花税5元/证。
6.营业税：由出让方交纳。
1、住宅每套80元(豫计收费[2002]550号)
2、非住宅(豫发改收费[2005]235号)： 200平方米以下每证150元; 201—500平方米每证300元; 501—1000平方米每证600元; 1001—5000平方米每证1000元; 5001—10000平方米每证2000元; 10000平方米以上每证3000元; 注：凡提交复印件的，个人证件由本人书写“此件系原件复印”字样，并签名或盖章，落日期;单位证件注记上述字样后，加盖单位公章，落日期。
2018-11-04 09:19:24
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