在下根据二手房中介购买一套住宅，已交订金签合同，标明卖房子担负交割此前造成的水，电，液化气，物业管理等一切花费，但拿房时卖家忽然毁约，中介公司说不担负我的风险性义务，卖家接到钱立即离去，无论不谈，我想

更新时间：2021-06-30 20:59:56人浏览

问题描述：

在下根据二手房中介购买一套住宅，已交订金签合同，标明卖房子担负交割此前造成的水，电，液化气，物业管理等一切花费，但拿房时卖家忽然毁约，中介公司说不担负我的风险性义务，卖家接到钱立即离去，无论不谈，我想问一下我这个案子怎么去法律法规方式。在下根据二手房中介购买一套住宅，已交订金签合同，标明卖房子担负交割此前造成的水，电，液化气，物业管理等一切花费，但拿房时卖家忽然毁约，中介公司说不担负我的风险性义务，卖家接到钱立即离去，无论不谈，我想

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二手房个人直接交易交定金后卖方违约，卖方应当承担违约责任。买方依据《买卖合同》去法院提起诉讼，要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
　　根据上述法律规定你可以依据双方所签订的房屋买卖合同，选择要求对方继续履行合同并追究卖方给你造成的损失、迟延履行责任，也可以合理地催告后解除与对方的买卖合同并追究对方的违约责任。
二者你可以选择其一行使。以上就是二手房个人直接交易交定金后卖方违约怎么处理的回答，希望能够帮到你。

2021-06-30 20:37:35

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从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦，所以，在购房过程中千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下步骤，将会给您带来极大的方便：　　签订新的《物业供暖合同》　　另外，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：　　首先，维修基金余额的结算与更名　　买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。
事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。
因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。　　其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续　　这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。
虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。　　第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收　　一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。

2021-06-30 20:48:02

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（一）二手房买房违约的概念：１．顾名思义，是指在二手房的买卖中，当签订了买卖合同或是类似的文件规范之类之时，买房突然因为某种原因而取消对该套房子的购买权，并造成一定程度上的违约。２．二手房因为其特殊的性质：该次交易并非是首次交易，之前这套房屋已经上市交易过一次了，现在再进行二次交易。在房屋产权等项目的处理上，会比其他的房屋问题多一些，这就要求买卖双方在协商一致或是签订合同的时候就需要愈发仔细认真了。
（二）二手房买方违约的处理：１．二手房的买卖需要一定的程序：需双方订立买卖合同，后依据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，再由卖方将房产如期交与买方。２．根据我国《物权法》相关规定，不动产买卖应当办理转让登记；没有办理转让登记的不影响买卖合同的生效；未经登记不得对抗善意第三人。３．出现买方违约的情况时：
（１）要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力。
（２）如果双方签有合同没有瑕疵，并且合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能兼得。
（三）二手房交易违约金的计算方式：１．依据来源：按照合同中合法约定，承担违约责任；再根据双方协商一致的结果，赔偿相应的损失和违约金。２．情况一：若是合同中有合法规定，出现违约情形时会有相应的违约金，则依据合同中的规定。３．情况二：若是合同中并没有有关违约金的赔偿问题，一般情况下是按照房款成交总价的１０％收取违约金；若是已经交付了定金，在一定的情况下定金也是不予以退还的。４．情况三：若是合同中没有合法规定，当地也不存在以上所述的一般情况，那么就需要买卖双方临时协议并且达成共识，再进行违约金的赔偿工作。二手房交易固然比一手房交易价格有所优惠，并且也能为大多数买房者们接受。但是其存在的风险也是大于一手房交易的，因此购房者们在感叹二手房交易价格美丽的同时，也需要从头到尾细致和谨慎的购房，以免出现不必要的麻烦和纠纷。

2021-06-30 20:59:56