在工作城市租了一间房子，我的租房协议是10月份到期，请问房东这样的行为，我怎么样维护自己的权利。
更新时间：2018-11-03 20:54:46人浏览
问题描述：
以为工作需要，在工作城市租了一间房子，并有一条萨摩耶犬，一日房东收房租，要求我不能养狗，并且指责我的房间太乱，并说不想租给我了，我的租房协议是10月份到期，请问房东这样的行为，我怎么样维护自己的权利。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助57508人 · 响应时间 平均2分钟内
除了租房合同的一般条款外；建议合同中最好协商约定在之后的合同时间段、房租费的上涨与下降取一个合理的百分比、在这个百分比内租费不作调整，超出或低于这个百分比作相应的基数调整，但照目前的市场房租分析来看、未来的房租只涨不降，所以没必要多此一举（当然特殊城市除外）。其它的注意家具装修什么之类的、因为你这是长时间租，在这个合同时间使用内家具及装修等都会折旧、最好合同中约定由于使用导致“租物”这就、无损坏等不作赔偿。
2018-11-03 20:41:18
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助179596人 · 响应时间 平均4分钟内
租赁合同到期了，租赁合同自然解除，房东有权收回房屋。
合同约定一个月后到期，在没有续租协议的情况下，一个月后合同终止。房东没有权利提前收回房屋。但是，房东虽然没有权利提前收回房屋，但是你们同样收到租赁期限的限制，不能私自拖延搬迁期限。
但是，如果出现比如租金经催告不付，使用不当造成房屋损害严重等提前终止合同的事由，则房东可以以此法定理由提前终止合同，那么在这个前提下，房东有权提前收回房屋，并要求你承担相应的违约责任。
合同约定一个月后到期，在没有续租协议的情况下，一个月后合同终止。房东没有权利提前收回房屋。但是，房东虽然没有权利提前收回房屋，但是你们同样收到租赁期限的限制，不能私自拖延搬迁期限。
但是，如果出现比如租金经催告不付，使用不当造成房屋损害严重等提前终止合同的事由，则房东可以以此法定理由提前终止合同，那么在这个前提下，房东有权提前收回房屋，并要求你承担相应的违约责任。
2018-11-03 20:46:29
咨询我
已帮助182870人 · 响应时间 平均4分钟内
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2018-11-03 20:54:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
一、私房转租的前提是必须经原出租人同意其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
问：租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房
租赁合同知识
人浏览
碰到“一屋两租”的情形时，承租人应当如何维护自己的合法租赁权益？
同一屋两卖一样，一屋两租在房屋租赁市场中也是不时发生的现象。就同一套房屋先后订立两份房屋租赁合同，必然意味着出租人无法履行其中的一份合同。在这种情况下，究竟应该
房屋租赁知识
人浏览
建议签订书面合同，更好维护自己利益
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁过程中，房东的义务一般为：房屋主体的维修，比如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等；内部家具及用品的维修由租户负责。这些应该在租赁合同中约定，接收房屋时检验
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
什么情况转租人可以再转租：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同到期了，租赁合同自然解除，房东有权收回房屋。合同约定一个月后到期，在没有续租协议的情况下，一个月后合同终止。房东没有权利提前收回房屋。但是，房东虽然没有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议委托律师进行诉讼，维护自己合法权益。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你可以不搬走的，如果违约可要求对方赔偿损失
协商不成，可以起诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
要求双倍返还定金
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好可以去卫生局投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同的截止日期的计算方法是，按照合同中约定的履行期限，截止到当天的二十四时，合同就截止。如果期限的最后一日是法定休假日的，则以法定休假日结束的次日为期间的最后一
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
可以，但需视情况而定。根据《中华人民共和国道路交通安全法》，驾驶许可需符合条件并经考试合格。撤销档案是退学费的一种常见前提条件，但具体退费情况应依据与驾校签订的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
继续履行的构成要件包括：1.双方均有能力且标的物适宜继续履行；2.一方存在违约行为；3.另一方要求违约方承担继续履行的违约责任。具体操作：首先确认双方履约能力，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
合同有效。具体操作：1.若选择继续履行，双方应遵守原合同条款；2.如采取补救措施，可能涉及修订合同、替换产品或服务；3.赔偿损失通常根据合同约定或实际损失计算。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
蜜雪工程拖欠你工资，可以依据合同约定处理。如合同有约定解决方式，可协商调解或起诉。不及时处理可能影响你的合法权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，一般不能退款，因为合同有约定且受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。如未及时处理，可能会面临违约责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果驾校未按照约定分配教练，你首先可以与驾校沟通，要求履行合约。沟通无果时，可以考虑向当地交通管理部门投诉，或依据合同中的纠纷解决条款，选择仲裁或诉讼等法律途径
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
