就把押金直接给之前的房主了,我们想改为合同,但合同上写着居住期间不得转租他人,我们现在要怎么办呢?
更新时间:2018-11-03 20:43:34人浏览
问题描述:
我跟另一个陌生朋友合租了一房一厅,房主是2014-10-1跟房东签订合同的,住了半个月回老家了,10月18号刚好碰到我们在找房子就把房子租给我们了,第一次租房没有经验,就把押金直接给之前的房主了,但合同没有改为我们的名字,押金条是在我们这里,我们想改为合同,但合同上写着居住期间不得转租他人,担心房东翻脸不认账,我们现在要怎么办呢?
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想提前退房,如果房东无过错,是可以不退还押金的。
根据我国合同法规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有合同法规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。
根据我国合同法规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有合同法规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。
2018-11-03 20:26:41
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关于转租:《合同法》第224条,明确规定,承租人(即您这方)经出租人(即房东)同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
针对法条说明如下:
1、征得房东书面同意后您可以转租(可查看您现在的租赁合同中有无转租约定,如果没有建议另外书面约明),但是转租后的相关租赁责任仍由您承担,您后面需要对下家承租人履行监管义务。
2、如果您私下转租未提前征得房东同意,可能会产生两个结果,其一,房东发现您转租后,对转租行为追认,那么法律效力等同于第1条,其二,如果房东不同您的转租行为,您便极有可能构成了根本违约,对方会依据租赁合同追究您的民事责任。
针对法条说明如下:
1、征得房东书面同意后您可以转租(可查看您现在的租赁合同中有无转租约定,如果没有建议另外书面约明),但是转租后的相关租赁责任仍由您承担,您后面需要对下家承租人履行监管义务。
2、如果您私下转租未提前征得房东同意,可能会产生两个结果,其一,房东发现您转租后,对转租行为追认,那么法律效力等同于第1条,其二,如果房东不同您的转租行为,您便极有可能构成了根本违约,对方会依据租赁合同追究您的民事责任。
2018-11-03 20:31:25
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你好,在他与房东租房合同中,若有权转租的情况下, 你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同(且将他和房东签订的合同备份),之后的只能和房东签订。 同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付(从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看)。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息,房屋产权证等。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息,房屋产权证等。
2018-11-03 20:43:34
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您好,可以按照合同约定追究对方违约责任。
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