租房的自来水龙头没关时离去回老家了，导致地基下沉，房子碎裂，隔壁邻居大门口坍塌，义务彼此都是有，或是房主担负
更新时间：2021-06-30 12:51:26人浏览
问题描述：
租房的自来水龙头没关时离去回老家了，导致地基下沉，房子碎裂，隔壁邻居大门口坍塌，义务彼此都是有，或是房主担负
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2021-06-30 12:23:33
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你好，这要看你们双方签订的租房合同中对此种情况是如何约定的，有约定的，按照约定办；但是由于租房人不在家无法打开门而造成扩大的损失，对于扩大的损失部分应当由承租人承担
2021-06-30 12:27:15
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你好，房屋维修问题首先要看双方租赁协议是如何约定的，如无约定，则由出租方承担维修义务，你方可要求出租方维修或者你方维修后要求出租方支付费用，如对方拒绝，可起诉解决
2021-06-30 12:51:26
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