朋友用房屋抵押银行贷款担保人负的责任,现在已经在别的银行抵押了!请问如果他不还款我要负什么样的责任?
更新时间：2018-11-02 21:36:04人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助172745人 · 响应时间 平均1分钟内
根据《物权法》第一百八十条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。但在接受房产抵押时，银行仅凭抵押人持有的房产权证或房产信息就可以接受抵押的，还需根据法律规定和房地产具体情况再作决定。
（一）不得接受抵押的房产
银行在与抵押人协商房产抵押时，非常重要的事情是首先要了解拟抵押房产是否符合法律规定。拟抵押房产如果是法律、行政法规禁止抵押的房产就不能接受抵押，否则就有无效的法律风险。
根据《物权法》第一百八十四条规定，以下几种房产不得用于抵押：
（1）国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体和医疗卫生以及其他社会公益的房产；
（2）所有权不明或者有争议的房产；
（3）依法被查封的房产；
（4）其他法律、行政法规规定不得抵押的房产。
除《物权法》规定外，其他法律、行政法规规定不得抵押的房产，也应当依其规定不得用于抵押。如《城市房地产管理法》第三十八条规定不得转让的房产，包括依法收回土地使用权的房产、未经其他共有人书面同意的共有房地产、未依法登记领取权属证书的房产等不得用于抵押。
有些房产是谁所有是明确的，与他人又无争议，但属于非法建筑，如违反土地管理法、城市规划法规定未经批准所建的住宅、厂房等。有关行政机关对这些非法建筑物如果依法作出拆除处理，那么行政相对人就会失去这些房产。如果提供这些房产设定抵押，就会使抵押权落空。《城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”非法建筑是没有土地使用权证书和房屋所有权证书的，那么就无法办理抵押登记手续，抵押权就无法有效设立。银行如果发现借款人或者第三人没有土地使用权证书或者房屋所有权证书的，应当拒绝抵押，以防接受非法房产抵押而造成贷款抵押债权落空。
（一）不得接受抵押的房产
银行在与抵押人协商房产抵押时，非常重要的事情是首先要了解拟抵押房产是否符合法律规定。拟抵押房产如果是法律、行政法规禁止抵押的房产就不能接受抵押，否则就有无效的法律风险。
根据《物权法》第一百八十四条规定，以下几种房产不得用于抵押：
（1）国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体和医疗卫生以及其他社会公益的房产；
（2）所有权不明或者有争议的房产；
（3）依法被查封的房产；
（4）其他法律、行政法规规定不得抵押的房产。
除《物权法》规定外，其他法律、行政法规规定不得抵押的房产，也应当依其规定不得用于抵押。如《城市房地产管理法》第三十八条规定不得转让的房产，包括依法收回土地使用权的房产、未经其他共有人书面同意的共有房地产、未依法登记领取权属证书的房产等不得用于抵押。
有些房产是谁所有是明确的，与他人又无争议，但属于非法建筑，如违反土地管理法、城市规划法规定未经批准所建的住宅、厂房等。有关行政机关对这些非法建筑物如果依法作出拆除处理，那么行政相对人就会失去这些房产。如果提供这些房产设定抵押，就会使抵押权落空。《城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”非法建筑是没有土地使用权证书和房屋所有权证书的，那么就无法办理抵押登记手续，抵押权就无法有效设立。银行如果发现借款人或者第三人没有土地使用权证书或者房屋所有权证书的，应当拒绝抵押，以防接受非法房产抵押而造成贷款抵押债权落空。
2018-11-02 21:26:02
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助108808人 · 响应时间 平均2分钟内
房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年，
关于年限的具体介绍：
1、如果是抵押房产用于企业经营：
额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；
利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；
年限：一般为五年以内。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；
年限：一般为十年以内。
3、如果是抵押房产用于购买商用房
年限：最长三十年
关于年限的具体介绍：
1、如果是抵押房产用于企业经营：
额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；
利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；
年限：一般为五年以内。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；
年限：一般为十年以内。
3、如果是抵押房产用于购买商用房
年限：最长三十年
2018-11-02 21:33:49
咨询我
已帮助141206人 · 响应时间 平均3分钟内
首先，贷款不还超过六期，并经贷款的银行催交，还是不还的，银行就认定为不良信用户。然后，银行就会启动法律程序，起诉至当地法院，要求执行房产拍卖还款。
最后，经法院判决后，法院就会执行拍卖程序，拍卖房产还债。
最后，经法院判决后，法院就会执行拍卖程序，拍卖房产还债。
2018-11-02 21:36:04
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产抵押担保合同无效 担保人须负连带还款责
福州新闻网讯黄某某以江乙的房产作为抵押，向江甲借了一笔钱。后黄某某无法还钱，江甲在两年多的时间里一直未办理江乙房产的抵押登记手续，致使该担保合同无效。这个责任应
房产合同知识
人浏览
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》，产生抵押担保合同纠纷时，1.担保人按照担保合同对债权人履行保证责任，之后，担保人取得了向债务
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
债务人不还款，担保人负什么样的责任?
债务人不还款，担保人负什么样的责任?按照合同法的规定来理解，“通知”的履行主体是债权人，受让人并没有义务履行通知义务，但是，债权人是否履行通知义务却直接关系到受
债权担保
人浏览
房产抵押担保合同无效 担保人须负连带还款责任
福州新闻网讯黄某某以江乙的房产作为抵押，向江甲借了一笔钱。后黄某某无法还钱，江甲在两年多的时间里一直未办理江乙房产的抵押登记手续，致使该担保合同无效。这个责任应
抵押担保合同
人浏览
已签定抵押合同，未办理抵押登记手续的，法院能否强制对抵押物进行查封、拍卖呢？一、设定抵押物的合同与设定抵押权是两个既有关联又不能完全等同的概念。二、设定抵押物的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，很高兴为您做解答。作为购车贷款的担保人您当然就需要满足一些条件啦，首先来讲很重要的一点就是说除担保以外，没有参与车贷整个过程，与整个车贷无牵连;具有完全民
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果银行没有放款前是可以撤回的，不作抵押了。现在银行贷款是需要夫妻双方签字的。婚后买的房子就算只有一个人的名字也是夫妻双方共有财产。只要贷款没有放出去，问
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《物权法》第一百八十条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多，包括已建和在建
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，有问题由担保人承担。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
承担保证还款责任。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
还得看具体情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 具体是什么原因 可以问问银行！！
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，属于骗贷软件，谨防诈骗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以向银行监管部门进行投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果诉讼中的查封，需要查封自己这一方等额的担保财产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
配合办案机关调查相关情况，会依法处理的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以把这个微粒贷2021的资料发过来帮你处理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
