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一房二卖房子的归属需要分情况进行分析：
1、看是否进行产权登记，只要进行了房产登记就取得房屋产权。
2、如果在数个买卖中，都未办理过户登记，但是其中一方已经合法占有了房屋，那合法占有房屋的一方取得该房屋的产权。
3、如果在数个买卖中，均未办理过户登记，也未占有房屋的，则考虑合同成立的先后顺序予以认定
1、看是否进行产权登记，只要进行了房产登记就取得房屋产权。
2、如果在数个买卖中，都未办理过户登记，但是其中一方已经合法占有了房屋，那合法占有房屋的一方取得该房屋的产权。
3、如果在数个买卖中，均未办理过户登记，也未占有房屋的，则考虑合同成立的先后顺序予以认定
2021-06-26 12:00:06
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一房二卖的所有权归属的确定：出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效；出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人；等
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人；等
2021-06-26 12:06:16
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一房二卖时房屋所有权确定规则：
1、两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付，其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；等等
1、两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付，其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；等等
2021-06-26 12:24:08
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