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上月大家根据中介公司跟卖家签署了交易契约书，并交了一万的订金，临时放到中介公司那，最后由于卖家不愿在买家付款首付款的另外交钥匙造成支付失败，卖家毁约，合同书中要求卖家毁约得话要二倍赔付买家合同违约金

更新时间：2021-06-25 19:26:07人浏览

问题描述：

上月大家根据中介公司跟卖家签署了交易契约书，并交了一万的订金，临时放到中介公司那，最后由于卖家不愿在买家付款首付款的另外交钥匙造成支付失败，卖家毁约，合同书中要求卖家毁约得话要二倍赔付买家合同违约金，即2万，我想问一下这一交易契约书有木有法律认可，能够规定赔付吗，请律师打官司得话有多少赢面的掌握上月大家根据中介公司跟卖家签署了交易契约书，并交了一万的订金，临时放到中介公司那，最后由于卖家不愿在买家付款首付款的另外交钥匙造成支付失败，卖家毁约，合同书中要求卖家毁约得话要二倍赔付买家合同违约金

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2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

2021-06-25 19:12:13