第三方知道我的住房租赁合同不能转让，需要和我签订转让合同，我需要承担法律责任吗？第三方以原合同不能转让为理由要求退还转让费，转让费需要退还吗？
更新时间：2021-06-25 07:32:03人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助88015人 · 响应时间 平均3分钟内
下列情形是不能转让的：
（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让。此种土地使用权，其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让。
（2）依法收回的土地使用权不得转让。土地使用权被国家收回后，原权利人已近无权转让土地使用权。
（3）共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让。
（4）权属有争议的土地使用权不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让的话，有可能损害真正的权利人的利益。
（5）未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让。土地使用权属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的土地使用权，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。
（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让。此种土地使用权，其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让。
（2）依法收回的土地使用权不得转让。土地使用权被国家收回后，原权利人已近无权转让土地使用权。
（3）共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让。
（4）权属有争议的土地使用权不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让的话，有可能损害真正的权利人的利益。
（5）未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让。土地使用权属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的土地使用权，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。
（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2021-06-25 07:20:52
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助91953人 · 响应时间 平均1分钟内
商铺租金是承租者给房东的租赁费用，而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用，这笔钱并没有落到真正房东手里。因此，追根溯源，第一个商铺承租者是直接问真正房东租赁的，只要付出租金，是没有商铺转让费的。
2021-06-25 07:23:41
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助79783人 · 响应时间 平均3分钟内
不算违约，算是缔约过失责任，如果给对方造成损失的，要赔偿损失，转让费可以退。《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形。
2021-06-25 07:32:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
一般来说，只要是双方当事人真实意愿，不损害他人利益的合同在签订后即对双方有效。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
通常，在签订房屋租赁合同时，租赁双方都会约定违约责任。要判断出租人是否违约就要看出租人是否违反了合同中的相关条款。若出租人出现违约行为，承租人可以根据合同的约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。即在租赁关
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租房协议书
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
简单来说，合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由的债权人代替原债权人，由的债务人代替原债务人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房东收取转让费是正常，合同约定行动即可。店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，转让合同如何约定的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，不能转租赁是你和原出租之间的法律纠纷，你与次承租人之间的合同有效，可以不退还。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建设工程合同为什么不能转让？这属于转包行为，《建筑法》中明文规定禁止承包单位将其承包的全部建设工程转给他人。《建筑工程质量管理条例》对“转包”进行了明确的法律定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人对于租期没有约定或者约定不明确的依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
