租赁合同没有明确记载租赁事项，租赁人未经房东同意擅自租赁房屋，房东可以解除租赁合同吗？
更新时间：2021-06-24 20:46:57人浏览
问题描述：
租赁合同没有明确记载租赁事项，租赁人未经房东同意擅自租赁房屋，房东可以解除租赁合同吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助108927人 · 响应时间 平均5分钟内
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效，依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 根据该法律规定，房屋转租是否有效，可分下列三种情形：
(一)、房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效;
(二)、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效;
(三)、房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。
(一)、房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效;
(二)、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效;
(三)、房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。
2021-06-24 20:38:58
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助54161人 · 响应时间 平均2分钟内
解除租赁合同有以下方式：
1、协议解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、单方解除。单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。
3、法定解除。符合法律规定的解除合同的条件的，可以解除合同。
4、约定解除。
1、协议解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、单方解除。单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。
3、法定解除。符合法律规定的解除合同的条件的，可以解除合同。
4、约定解除。
2021-06-24 20:46:57
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租赁合同中租赁物质量不合格，承租人能否解除合同
租赁合同中租赁物质量不合格，承租人能否解除合同《合同法》第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可
租赁合同知识
人浏览
房屋租房合同效力的认定从合同的主体是否适格、租赁的房屋是否为法律法规禁止出租等方面判断。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人转让租赁物后，租赁合同还有效吗？
出租人在租赁期间转让租赁物的，租赁合同仍然有效，租赁物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人继续享有租赁物的使用收益权，这项制度叫做“买卖不破租赁”。租
租赁合同知识
人浏览
《租赁合同》租赁期间届满，承租人可以继续租赁吗？这种租赁为何种租赁？
答：依《合同法》第236条规定，租赁期间届满，承租人可以继续租赁或称变更租赁期限。租期届满，承租人继续使用租赁物，而出租人不提出异议，意味着双方当事人以自己的行
租赁合同知识
人浏览
限制房屋转租的情形:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。4、违背双方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
双方签字确认的，合同有效。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房东同意了其实就可以转租的，但是有几个问题还是建议你注意一下。1、保留你和房东的协议，最好在条款里写上允许转租。2、你转租了，你就是“二房东”了，你要和新的租房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
直接告承租人，把此承租人列为第三人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
根据合同条款确定
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
权终止租赁关系。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
不退。根据合同法和相关交易习惯，您在使用钢琴后无故退货，卖家可以拒绝退还定金。如果您坚持退货，卖家有权要求您支付余款。若双方无法协商一致，可通过法律途径解决争议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
常见的处理方式有：1）继续履行合同，支付尾款并提车；2）与卖方协商解除合同，但可能需要承担违约责任。选择哪种方式需根据实际情况，如个人需求、经济状况及合同条款等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
1、签了店面转让合同押金能退。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处，以保证自己的行为不会对对方利益造成损害。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理买卖合同纠纷，常见方式有和解、调解、仲裁和诉讼。选择时需考虑纠纷性质、双方意愿及成本效率，和解调解快速灵活，仲裁专业保密，诉讼则具有强制执行力。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好，具体什么事情呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
修改过的合同有效。合同是双方合意的书面体现，在其他因素确定且有效的情况下进行修改的，且修改行为双方知情、认可的，修改的部分是有效的，依法发生法律效力。法律依据：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，详细说说具体情况。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，你们当时签了合同吗？有没有约定违约责任呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
