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法律分析：无效。承租方拖欠租金的诉讼时效为一年。一般情况下发生的房屋合同纠纷诉讼时效为三年，但是法律特别规定支付租金的诉讼时效为一年。承租方拖欠租金，出租方需要自知道或应当知道之日起一年内要请求对方履行义务。
作为房东，从得知租客拖欠租金的时候开始计算，有一年的时间可以准备起诉。当事人起诉，要准备好租赁合同、对方违约的证据材料，向租赁合同签订地法院提交。
作为房东，从得知租客拖欠租金的时候开始计算，有一年的时间可以准备起诉。当事人起诉，要准备好租赁合同、对方违约的证据材料，向租赁合同签订地法院提交。
2023-04-17 17:04:45
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