昨天我老婆在彭州看了套今年年底交房的公寓,并交了定金,现在不想买了,请问定金能退吗?
更新时间:2021-06-21 13:51:08人浏览
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你好A!昨天我老婆在彭州看了套今年年底交房的公寓,并交了定金,签了认购书,现在不想买了,请问定金能退吗?昨天我老婆在彭州看了套今年年底交房的公寓,并交了定金,现在不想买了,请问定金能退吗?
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买房签了房屋认购书能退定金吗, 根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说,如果由于购房者的原因不能签订购房合同的,那么开发商就无需退还定金。
因此,购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。 认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
购买房屋时最好不要签订房屋认购书,而直接签订购房合同。因为签了认购书,交了购房定金,购房者在签订正式合同时便处于被动地位,有些要求会遭到开发商拒绝,使购房者有口难言。
而实际上,签订认购书,并不是房地产交易过程当中的必经程序,属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可,也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样:“如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还定金。
”
因此,购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。 认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
购买房屋时最好不要签订房屋认购书,而直接签订购房合同。因为签了认购书,交了购房定金,购房者在签订正式合同时便处于被动地位,有些要求会遭到开发商拒绝,使购房者有口难言。
而实际上,签订认购书,并不是房地产交易过程当中的必经程序,属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可,也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样:“如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还定金。
”
2021-06-21 13:46:05
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因为买方原因违约的,卖方可以没收定金,具体看合同的约定。如果合同既约定定金又约定违约金时,卖方只能选择其中一个要求赔偿。
2021-06-21 13:51:08
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通常在正式签订商品房买卖合同之前,一般会要求先签订商品房认购书,此时就需要购房者缴纳一定的购房定金了。通常情况下交了购房定金之后是不会退还的,但也有例外的时候。
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