我朋友有个房子顶账来的，他没过户，然后他直接与我签了买卖协议，他属于什么行为，我该怎么办
更新时间：2021-06-20 16:46:23人浏览
问题描述：
我朋友有个房子顶账来的，他没过户，然后他直接与我签了买卖协议，我钱都给完了，他人没了，他属于什么行为，我该怎么办，我朋友有个房子顶账来的，他没过户，然后他直接与我签了买卖协议，他属于什么行为，我该怎么办
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中国的不动产权，是以登记为准的，登记在谁的名下，产权就是谁的。
如果二手房不过户，产权还是前房主的，一旦房屋增值，前房主反悔，当事人的合法权益将得不到保护。
办理公证，是过户的必经过程。
先公证，后过户。
法律链接：《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
如果二手房不过户，产权还是前房主的，一旦房屋增值，前房主反悔，当事人的合法权益将得不到保护。
办理公证，是过户的必经过程。
先公证，后过户。
法律链接：《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2021-06-20 16:35:12
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