有个男的交了3万的租房押金，签了合同，合同上说违约就交8万。然后他后悔租房了，那他能不退押金吗？
更新时间：2021-06-20 12:46:11人浏览
问题描述：
有个男的交了3万的租房押金，签了合同，合同上说违约就交8万。然后他后悔租房了，那他能不退押金吗？
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首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。
定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”
定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”
2021-06-20 12:28:03
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虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
2021-06-20 12:36:29
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对于租房合同押金的退还，有约定的从约定，没约定的从法定。要看合同中是否约定了押金的退返事项。
2021-06-20 12:46:11
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