请问律师。在二手住宅买卖合同中买方夫妇签字,卖方夫妇一方签字,另一方当时有事没来,卖方收到5万元存款,两天后卖方提出不卖,认为他只有一方签字无效,这个合同有效吗?买方能赔偿多少?
更新时间:2021-06-20 08:54:14人浏览
问题描述:
请问律师。在二手住宅买卖合同中买方夫妇签字,卖方夫妇一方签字,另一方当时有事没来,卖方收到5万元存款,两天后卖方提出不卖,认为他只有一方签字无效,这个合同有效吗?买方能赔偿多少?
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既然是合同,就需要双方进行协商,然后签字确认。
如果该合同是书面合同,只有一方的签字,而没有另一方的签字或者盖章,该合同是无效的。
如果该合同是电子版形式的,则必须事前签订确认书,没有确认书,该合同也是无效的。
法律链接:《合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。
签订确认书时合同成立。
如果该合同是书面合同,只有一方的签字,而没有另一方的签字或者盖章,该合同是无效的。
如果该合同是电子版形式的,则必须事前签订确认书,没有确认书,该合同也是无效的。
法律链接:《合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。
签订确认书时合同成立。
2021-06-20 08:36:42
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买卖合同违约赔偿的计算有两种:
1、卖方不履行。按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,一般应是履行地的市场价格。
2、买方拒绝接受货物。依客观计算方法,应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失。
1、卖方不履行。按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,一般应是履行地的市场价格。
2、买方拒绝接受货物。依客观计算方法,应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失。
2021-06-20 08:39:08
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在买卖合同中,一方违约的话需要向守约方支付违约金,违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
如果违约金约定过高(超过损失金额的20%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的20%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。
如果违约金约定过高(超过损失金额的20%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的20%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2021-06-20 08:54:14
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