你好,他买的二手房卖家感觉房价在涨,不想过户。我们去办理了过户和首付的手续。现在要他退押金和违约金。如果没有,他能通过诉讼拿到钱吗?他不给会有什么问题?
更新时间:2021-06-19 11:55:07人浏览
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你好,他买的二手房卖家感觉房价在涨,不想过户。我们去办理了过户和首付的手续。现在要他退押金和违约金。如果没有,他能通过诉讼拿到钱吗?他不给会有什么问题?
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卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。 一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,首先,由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
(2)卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,首先,由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
(2)卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。
2021-06-19 11:28:10
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如果你不卖了,属于违约行为;作为违约行为,要看合同中有无约定,即如果违约应当支付对方多少违约金,如果没有违约金的约定,则不支付违约金。如果有约定,则按约定执行。一是可以要求继续履行合同;二是根据合同约定的违约责任承担方式确定理赔。
2021-06-19 11:32:36
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根据《担保法》第八十九条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
” 据此,如果你想解除合同,依法是不能收回定金的,如果对方违约,可以要求双倍偿还。 除非对方自愿返还你定金。
” 据此,如果你想解除合同,依法是不能收回定金的,如果对方违约,可以要求双倍偿还。 除非对方自愿返还你定金。
2021-06-19 11:55:07
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根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。你方与卖方订立合同时意思表示真实,你们的房屋买卖合同关系依法受法律保护。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。现在房子已经过户,房价上涨并不是卖方追究违约责任的法定理由。如何你有违约的行为,对方是可以追究你的违约责任的。
当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。现在房子已经过户,房价上涨并不是卖方追究违约责任的法定理由。如何你有违约的行为,对方是可以追究你的违约责任的。
2021-06-19 11:38:26
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