我很喜欢二手住宅，签订买卖合同支付1万元存款。合同中明确记载，如果一方违反合同，违反合同向对方支付房费的20%作为滞纳金，现在卖方必须终止合同。提出赔偿的话，能赔偿多少钱
更新时间：2021-06-18 23:44:23人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助158431人 · 响应时间 平均4分钟内
签订二手房买卖合同应注意以下事项：
1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。 根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。 房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。 根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。 房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
2021-06-18 23:34:46
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助167027人 · 响应时间 平均1分钟内
买卖合同违约赔偿的计算有两种：
1、卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，一般应是履行地的市场价格。
2、买方拒绝接受货物。依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失。
1、卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，一般应是履行地的市场价格。
2、买方拒绝接受货物。依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失。
2021-06-18 23:37:51
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助176754人 · 响应时间 平均5分钟内
在买卖合同中，一方违约的话需要向守约方支付违约金，违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
如果违约金约定过高（超过损失金额的20％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
如果违约金约定过高（超过损失金额的20％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2021-06-18 23:44:23
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律行政法规强制性规定情况下合法有效，双方均应当全面履行。举个例子，如果卖房人拒绝过户的属于违约，买房人可以要求卖房人继
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同一般不因合同当事人有违约情形而导致无效，买方违约会产生相应的违约责任，比如违约金或者损失赔偿。因此当事人在判断房屋买卖合同是否有效的时候，应当参照导
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先需要考虑同车人员对事故是否有直接或是间接的过错，例如教唆逃逸等情形，这个要由交管部门调查并出具事故认定书确认。如果对事故存在过错的，那么因为事故致人死亡，不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个建议谨慎识别处理的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以没收定金并解除合同，但是未交付的定金你无法再进行没收，定金以实际交付为准。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金相关知识：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以委托律师处理，不用支付违约金
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要看你的合同里面的条款是怎样的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
合同出现违约事由，合同中有约定的从其约定，没有约定的双方可以平等协商，协商不成，可以起诉，由法院进行判决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
