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你好：首先看商品房买卖合同上有无相关条款的约定，如果有按照约定；如果没有约定，没有竣工验收备案的房屋一般是不符合交付使用条件的，可以与开发商协商，协商不成要求开发商承担后果。
以上供你参考
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2021-06-18 12:21:51
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