期房卖方要反悔,合同规定支付给对方的违约金是现房和门牌号差价的五倍?法院能支持这个协议吗?
更新时间:2021-06-14 20:48:53人浏览
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开发商反悔违约买方可以通过以下几个方式:
1、可以在合同中加重卖方的违约责任,使其不敢轻易反悔。
2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。
五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件,还要带上双方关于预告登记约定的原件。
发生纠纷后买方的应对措施:
1、找个专业的二手房纠纷律师,无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决,都能给你宝贵的意见
2、先审查合同效力,如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况,积极准备应诉
3、如果合同有效且能继续履行,考虑自己的诉讼请求:是要房为目标还是不要房要赔偿
4、出卖人要求提高房价办理过户。
在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
1、可以在合同中加重卖方的违约责任,使其不敢轻易反悔。
2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。
五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件,还要带上双方关于预告登记约定的原件。
发生纠纷后买方的应对措施:
1、找个专业的二手房纠纷律师,无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决,都能给你宝贵的意见
2、先审查合同效力,如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况,积极准备应诉
3、如果合同有效且能继续履行,考虑自己的诉讼请求:是要房为目标还是不要房要赔偿
4、出卖人要求提高房价办理过户。
在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
2021-06-14 20:23:58
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你好,违约金的约定是有效的。凭离婚协议过户必须双方去,如果不去,你需向人民法院起诉,要求对方履行离婚协议。法院经审理后,认为你们的协议合法有效,则会判决对方履行。如果对方还是不履行,你可凭生效判决书申请法院强制执行过户。
2021-06-14 20:29:59
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