拿房抵债未办理过户手续
更新时间：2023-04-18 21:39:17人浏览
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拿房抵债未办理过户手续
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该抵债房屋不能办理房产证。债务房是指债务人不能以货币偿还债务时，将全部房屋作价支付给债权人，债权人上市出售的房屋，但不包括开发商抵押给银行的房屋。抵债房能否办理房产证，需要判断抵债房本身是否有瑕疵。
如果建设抵债房的开发商未办理土地和产权登记，或者房屋属于小产权房，这类抵债房不能办理房产证。
如果抵债房本身没有权利瑕疵，可以通过两种方式办理过户：
1、将房屋作为抵押物到交易中心办理抵押登记。
然后债权人和债务人到公证处办理具有强制执行效力的债权转让文件；
2、债权到期后，可以直接向法院申请强制执行，在执行过程中行使抵押权，出售房屋，办理过户手续。债权到期后，债权人直接向法院起诉，法院判决后，直接申请执行，行使抵押权，出售房屋，办理过户手续。
如果建设抵债房的开发商未办理土地和产权登记，或者房屋属于小产权房，这类抵债房不能办理房产证。
如果抵债房本身没有权利瑕疵，可以通过两种方式办理过户：
1、将房屋作为抵押物到交易中心办理抵押登记。
然后债权人和债务人到公证处办理具有强制执行效力的债权转让文件；
2、债权到期后，可以直接向法院申请强制执行，在执行过程中行使抵押权，出售房屋，办理过户手续。债权到期后，债权人直接向法院起诉，法院判决后，直接申请执行，行使抵押权，出售房屋，办理过户手续。
2023-04-18 21:39:17
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