我之前想购房，定金付完，合同签了，想退点定金，不退，最近没有通知我，房子他就出卖了，是否是一房二卖
更新时间：2021-06-11 01:31:06人浏览
问题描述：
你好，我之前想购房，定金付完，合同签了，后来首付出问题，没买成，跟卖家沟通，想退点定金，不退，最近没有通知我，房子他就出卖了，是否是一房二卖我之前想购房，定金付完，合同签了，想退点定金，不退，最近没有通知我，房子他就出卖了，是否是一房二卖
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开发商一房二卖，当事人要如何维权？
1、沟通解决
可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。
2、财产保全
如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉前财产保全，也可在法院立案后，申请财产保全。
申请财产保全面临的问题是需要提供担保，以前法院要求原告提供等值的的担保。而原告往往很费劲才能凑齐所需担保，甚至因没有能力担保导致无法对涉案财产进行保全
在2016年12月1日开始实施的《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》其中规定：
1、担保数额不超过请求保全数额的百分之三十；
2、申请人可以以财产保全责任险合同的方式为财产保全提供担保，即向保险公司投保财产保全责任险，保险公司向法院出具保函。
这对需要进行财产保全者，是一个利好消息。
3、进行诉讼
买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼，
1、沟通解决
可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。
2、财产保全
如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉前财产保全，也可在法院立案后，申请财产保全。
申请财产保全面临的问题是需要提供担保，以前法院要求原告提供等值的的担保。而原告往往很费劲才能凑齐所需担保，甚至因没有能力担保导致无法对涉案财产进行保全
在2016年12月1日开始实施的《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》其中规定：
1、担保数额不超过请求保全数额的百分之三十；
2、申请人可以以财产保全责任险合同的方式为财产保全提供担保，即向保险公司投保财产保全责任险，保险公司向法院出具保函。
这对需要进行财产保全者，是一个利好消息。
3、进行诉讼
买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼，
2021-06-11 01:16:00
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什么是一房二卖？ 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。法律禁止“一房二卖”，如果房地产开发企业就同一商品房又与第二买受人订立同样的合同时，其对于该两个买受人均负有转移该商品房所有权的义务。对其中任一买受人不为履行时，该买受人可以依法请求债不履行而产生的损害赔偿责任。
1、开发商为第二买受人办理了房屋所有权转移登记。在此种情形下，第二买受人依登记取得商品房所有权。开发商这一登记行为可以认定为默示的拒绝，只能向第一买受人承担赔偿损失的责任。
2、开发商为第一买受人办理了房屋所有权转移登记后，又与第二买受人成立以同一房屋为标的物的买卖。
1、开发商为第二买受人办理了房屋所有权转移登记。在此种情形下，第二买受人依登记取得商品房所有权。开发商这一登记行为可以认定为默示的拒绝，只能向第一买受人承担赔偿损失的责任。
2、开发商为第一买受人办理了房屋所有权转移登记后，又与第二买受人成立以同一房屋为标的物的买卖。
2021-06-11 01:20:19
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1、一定要签协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金事宜写进协议书
在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
2021-06-11 01:26:22
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“定金不退”是指一方违约，这笔钱是不予退还的。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。
“订金不退”这是一种不合理的交易方式。
“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”。一般来说定金不能退(除法律规定的特殊情况外)，而订金能退。对于商家订金不退的，可向第三方网络交易平台和有关监管部门举报维权。
“订金不退”这是一种不合理的交易方式。
“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”。一般来说定金不能退(除法律规定的特殊情况外)，而订金能退。对于商家订金不退的，可向第三方网络交易平台和有关监管部门举报维权。
2021-06-11 01:31:06
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