婚前买房，婚后共同还贷。其增值部分的划分？根据2011年最新3号司法解释，增值部分是个人财产不分割？
更新时间：2021-06-10 06:07:04人浏览
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婚前买房，婚后共同还贷。其增值部分的划分？根据2011年最新3号司法解释，增值部分是个人财产不分割？
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首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2021-06-10 05:48:13
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上述情况离婚时该房产由双方协议处理。双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2021-06-10 06:07:04
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