如果不给他做的话,他说不要这么多,房子不退给我们,把当时他的转让费3万退给他
更新时间:2018-10-29 18:47:38人浏览
问题描述:
郁闷,2014年11月8日,有朋友介绍把一商铺租给他认识的朋友,合同当时面积没写,只写了每月租金23000元,那人开张以后2个月听说隔壁不做,他要把另外一家让我们租给他,我们当时说如果那家不做的话可以租给他,但是那家继续在做,他们就请律师把我们告上法庭,说我们房子面积不够,隔壁免费给他做,如果不给他做的话,我们说赔偿他100万,他说不要这么多,大概赔偿他们几十万,当时他们连房租全是开业以后给的。居然现在耍无赖,房子不退给我们,水电费不交,3个多月水电要18000,我们看是朋友介绍的,同意他不做了,把当时他的转让费3万退给他,可他现在就说,面积差80平方,隔壁免费给他做,否则损失让我们赔。真是郁闷。我老公当时具体情况不知道,只因为朋友介绍,所以说让步一下,可那人得寸进尺了。他还有谈话录音,全是他自己在说说,因为他强势,我们但时是想随便他们怎么说也没反驳,就想解决
3位律师解答
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合同法中规定了“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人”,也就是说未经出租人同意,承租人是不得转租他人的,租赁合同虽然未标明是否转让,但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。
2018-10-29 18:26:07
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租赁合同一经签订,任何一方都不得随意提前终止。如需要终止,应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的,属于违约行为,出租方可以要求继续履行合同,不退还押金和租金。
如果出租方不要求继续履行的,可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果出租方不要求继续履行的,可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2018-10-29 18:28:56
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超过约定交纳房租金的时间就算违约。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第六十一条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第六十一条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
2018-10-29 18:47:38
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